951-953 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642498384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017642498384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 807 $ Poids 40 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 316 $ Poids 37 % |
| 3 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 354 236 $ Poids 36 % |
| 4 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 958 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 175 504 $ Poids 34 % |
| 5 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 873 $ Poids 33 % |
| 6 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 491 505 $ Poids 23 % |
| 7 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 488 $ Poids 23 % |
| 8 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 994 $ Poids 22 % |
| 9 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 621 $ Poids 21 % |
| 10 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 742 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 440 941 $ Poids 21 % |
| 11 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −24 025 $ | 490 516 $ Poids 20 % |
| 12 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 185 885 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.