561 Rue Toulouse-Lautrec · Granby
Valeur estimée
1 030 700 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 303,6 m² · constr. 2010 · terrain 6 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 380,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 649 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642502915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
696 800 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
47017642502915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 936 m · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 192 178 $ Poids 41 % |
| 2 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +95 434 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 070 457 $ Poids 36 % |
| 3 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −6 126 $ | 241 674 $ Poids 10 % |
| 4 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 010 530 $ Poids 7 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +109 408 $ · Ajust. âge −33 421 $ | 1 109 738 $ Poids 7 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 960 863 $ Poids 6 % |
| 7 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −108 517 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 463 211 $ Poids 5 % |
| 8 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −60 830 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 392 630 $ Poids 4 % |
| 9 | 719, rue de Dijon, Granby 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 694 $/m²) 246,8 m² Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +76 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 969 $ Poids 4 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +58 396 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 123 970 $ Poids 3 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 663 047 $ Poids 2 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 663 047 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.