492 Rue Antoine-Plamondon · Granby
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 265 m² · constr. 2006 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642503075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
47017642503075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 212 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +87 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 678 $ Poids 59 % |
| 2 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 981 856 $ Poids 59 % |
| 3 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 184 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +62 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 538 $ Poids 52 % |
| 4 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 339 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +89 559 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 833 118 $ Poids 49 % |
| 5 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 898 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 231 240 $ Poids 29 % |
| 6 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −10 211 $ | 221 371 $ Poids 20 % |
| 7 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 212 m · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +80 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 622 $ Poids 18 % |
| 8 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 885 705 $ Poids 15 % |
| 9 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −52 519 $ | 1 016 026 $ Poids 12 % |
| 10 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −24 927 $ | 406 838 $ Poids 11 % |
| 11 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +51 472 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 021 290 $ Poids 9 % |
| 12 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 879 401 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.