492 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 101,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642504169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017642504169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 413 444 $ Poids 67 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 626 406 $ Poids 57 % |
| 3 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 545 943 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 705 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 568 913 $ Poids 53 % |
| 5 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 857 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 503 515 $ Poids 50 % |
| 6 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 571 412 $ Poids 50 % |
| 7 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 906 $ Poids 48 % |
| 8 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 785 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 207 792 $ Poids 47 % |
| 9 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 954 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 631 $ Poids 46 % |
| 10 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 653 877 $ Poids 45 % |
| 11 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 201 m · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 751 922 $ Poids 42 % |
| 12 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 552 767 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.