485 Rue Alfred-Pellan · Granby
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 95,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642505677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017642505677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 402 610 $ Poids 75 % |
| 2 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 765 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 487 562 $ Poids 65 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 636 311 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 621 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 555 098 $ Poids 51 % |
| 5 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 530 706 $ Poids 50 % |
| 6 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 447 894 $ Poids 48 % |
| 7 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 608 435 $ Poids 47 % |
| 8 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 136 $ Poids 46 % |
| 9 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 858 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 208 $ Poids 45 % |
| 10 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 555 203 $ Poids 43 % |
| 11 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 196 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 202 911 $ Poids 40 % |
| 12 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 613 180 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.