495 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 144,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642506179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017642506179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 597 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 125 $ Poids 78 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 675 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 722 719 $ Poids 68 % |
| 3 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 283 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 826 442 $ Poids 58 % |
| 4 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 686 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 055 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 564 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 609 312 $ Poids 53 % |
| 6 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 913 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 784 $ Poids 52 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 520 004 $ Poids 48 % |
| 8 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 735 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 240 117 $ Poids 44 % |
| 9 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 630 $ Poids 42 % |
| 10 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 706 905 $ Poids 41 % |
| 11 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 973 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 172 896 $ Poids 40 % |
| 12 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 944 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.