492 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 167,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642506322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017642506322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 658 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 627 241 $ Poids 73 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 716 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 771 168 $ Poids 59 % |
| 3 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 936 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 355 $ Poids 59 % |
| 4 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 895 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 700 $ Poids 58 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 808 165 $ Poids 54 % |
| 6 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 213 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 880 424 $ Poids 52 % |
| 7 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 616 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 645 833 $ Poids 46 % |
| 8 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 744 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 708 100 $ Poids 42 % |
| 9 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 815 071 $ Poids 38 % |
| 10 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 989 $ Poids 34 % |
| 11 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 614 794 $ Poids 34 % |
| 12 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 119 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.