486 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 82,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642506613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017642506613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 716 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 446 892 $ Poids 72 % |
| 2 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 169 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +810 $ | 186 272 $ Poids 61 % |
| 3 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 960 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 409 486 $ Poids 57 % |
| 4 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 371 187 $ Poids 52 % |
| 5 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 596 714 $ Poids 47 % |
| 6 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 356 003 $ Poids 38 % |
| 7 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 549 824 $ Poids 31 % |
| 8 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 727 $ Poids 31 % |
| 9 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 852 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 553 576 $ Poids 31 % |
| 10 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 894 $ | 408 092 $ Poids 29 % |
| 11 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 486 356 $ Poids 29 % |
| 12 | 779, rue Paul-Émile Borduas, Granby 2024-06-25 · 257 m · Vendu 360 000 $ (4 534 $/m²) 79,4 m² Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 448 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.