492 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 142,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642507125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017642507125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 548 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 413 $ Poids 78 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 641 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 917 $ Poids 68 % |
| 3 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 336 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 833 300 $ Poids 57 % |
| 4 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 865 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 581 386 $ Poids 56 % |
| 5 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 639 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 662 014 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 523 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 613 979 $ Poids 53 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 521 867 $ Poids 51 % |
| 8 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 736 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 241 549 $ Poids 46 % |
| 9 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 862 $ Poids 44 % |
| 10 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 712 101 $ Poids 41 % |
| 11 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 499 111 $ Poids 40 % |
| 12 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 174 247 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.