489 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 87,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642507470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017642507470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 648 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 460 681 $ Poids 79 % |
| 2 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 380 552 $ Poids 69 % |
| 3 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 899 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 421 184 $ Poids 61 % |
| 4 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 979 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 611 898 $ Poids 60 % |
| 5 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 158 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +810 $ | 191 410 $ Poids 55 % |
| 6 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 366 739 $ Poids 42 % |
| 7 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 786 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 568 352 $ Poids 38 % |
| 8 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 499 528 $ Poids 38 % |
| 9 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 566 049 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 497 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −35 593 $ · Ajust. âge +40 843 $ | 528 689 $ Poids 36 % |
| 11 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 404 033 $ Poids 33 % |
| 12 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 411 954 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.