480 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 103 m² · constr. 2004 · terrain 1 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642507725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017642507725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 199 $ Poids 74 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 885 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 575 533 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 442 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 572 425 $ Poids 60 % |
| 4 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 695 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 789 $ Poids 56 % |
| 5 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 590 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 507 570 $ Poids 56 % |
| 6 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 920 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 658 343 $ Poids 56 % |
| 7 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 676 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 209 024 $ Poids 55 % |
| 8 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 547 271 $ Poids 49 % |
| 9 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 636 328 $ Poids 46 % |
| 10 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 103 m · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 756 402 $ Poids 43 % |
| 11 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 630 974 $ Poids 42 % |
| 12 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 839 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 464 868 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.