68 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 119,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642508009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017642508009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 734 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 020 $ Poids 76 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 757 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 214 816 $ Poids 73 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 813 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 596 863 $ Poids 64 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 586 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 624 869 $ Poids 61 % |
| 5 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 308 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge +31 233 $ | 594 245 $ Poids 46 % |
| 6 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 534 487 $ Poids 44 % |
| 7 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 919 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 395 $ Poids 44 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 620 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 530 $ Poids 44 % |
| 9 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 427 268 $ Poids 43 % |
| 10 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 568 778 $ Poids 41 % |
| 11 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 158 $ Poids 39 % |
| 12 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 560 904 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.