479 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 170,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642508624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
47017642508624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 446 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 667 $ Poids 78 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 727 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 406 715 $ Poids 69 % |
| 3 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 751 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 558 $ Poids 69 % |
| 4 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 962 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −73 287 $ | 828 522 $ Poids 64 % |
| 5 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 543 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 805 137 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 420 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 668 845 $ Poids 48 % |
| 7 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 425 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +49 456 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 918 142 $ Poids 47 % |
| 8 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 839 516 $ Poids 45 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 535 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 738 141 $ Poids 45 % |
| 10 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 942 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 629 399 $ Poids 38 % |
| 11 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 975 $ Poids 37 % |
| 12 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 964 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 582 915 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.