72 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 112 m² · constr. 1997 · terrain 2 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642509250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017642509250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 795 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 579 258 $ Poids 73 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 733 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 209 626 $ Poids 71 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 721 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 500 320 $ Poids 64 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 567 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 607 609 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 420 475 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 300 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +33 635 $ | 579 085 $ Poids 57 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 601 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 738 $ Poids 54 % |
| 8 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 551 766 $ Poids 50 % |
| 9 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 517 017 $ Poids 49 % |
| 10 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 415 977 $ Poids 46 % |
| 11 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 809 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +58 949 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 685 138 $ Poids 44 % |
| 12 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 642 606 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.