71 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 117,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642509288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
47017642509288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 648 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 592 $ Poids 77 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 748 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 214 867 $ Poids 74 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 733 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 596 544 $ Poids 71 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 510 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 625 088 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 221 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +36 038 $ | 593 664 $ Poids 50 % |
| 6 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 991 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 529 129 $ Poids 50 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 540 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 687 $ Poids 49 % |
| 8 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 427 158 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +40 215 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 431 774 $ Poids 48 % |
| 10 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 568 209 $ Poids 47 % |
| 11 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 840 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 463 $ Poids 46 % |
| 12 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 038 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.