81 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 169,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642509638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
47017642509638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 310 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 630 989 $ Poids 83 % |
| 2 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 594 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 788 $ Poids 75 % |
| 3 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 691 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 494 $ Poids 70 % |
| 4 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 853 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 813 541 $ Poids 70 % |
| 5 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 462 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 775 925 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 314 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 649 419 $ Poids 50 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 893 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 820 477 $ Poids 50 % |
| 8 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 405 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 873 $ Poids 48 % |
| 9 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 570 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 885 723 $ Poids 44 % |
| 10 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 190 $ Poids 43 % |
| 11 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 839 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 907 $ Poids 42 % |
| 12 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 826 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 565 935 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.