99 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 86,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642509988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017642509988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 360 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 458 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 623 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 415 399 $ Poids 74 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 698 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 609 516 $ Poids 73 % |
| 4 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 375 583 $ Poids 72 % |
| 5 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 361 455 $ Poids 56 % |
| 6 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 293 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −810 $ | 188 984 $ Poids 55 % |
| 7 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 202 $ Poids 45 % |
| 8 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 398 275 $ Poids 45 % |
| 9 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 500 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 566 034 $ Poids 44 % |
| 10 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 405 988 $ Poids 44 % |
| 11 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −5 683 $ | 414 202 $ Poids 43 % |
| 12 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 604 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 566 277 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.