804 Rue Auguste-Renoir · Granby
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 153,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642515256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017642515256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 705 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 329 $ Poids 79 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 717 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 756 353 $ Poids 69 % |
| 3 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 165 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 863 847 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 641 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 634 658 $ Poids 53 % |
| 5 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 782 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 689 455 $ Poids 50 % |
| 6 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 772 070 $ Poids 45 % |
| 7 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 973 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 381 016 $ Poids 45 % |
| 8 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −43 945 $ | 543 927 $ Poids 39 % |
| 9 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 179 $ Poids 39 % |
| 10 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 894 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 181 227 $ Poids 38 % |
| 11 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 552 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 609 352 $ Poids 37 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −30 119 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 783 018 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.