480 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 126,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642516104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017642516104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 653 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 223 146 $ Poids 73 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 942 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 596 $ Poids 67 % |
| 3 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 735 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 652 687 $ Poids 53 % |
| 4 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 970 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 623 994 $ Poids 48 % |
| 5 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 655 735 $ Poids 44 % |
| 6 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 072 $ Poids 39 % |
| 7 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 953 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 160 626 $ Poids 38 % |
| 8 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 662 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −56 857 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 674 416 $ Poids 38 % |
| 9 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 486 383 $ Poids 38 % |
| 10 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 531 505 $ Poids 38 % |
| 11 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 713 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −48 409 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 614 464 $ Poids 34 % |
| 12 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 549 860 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.