474 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 210,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642516414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017642516414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 114 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 786 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 656 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 718 738 $ Poids 80 % |
| 3 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 491 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 740 295 $ Poids 60 % |
| 4 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 806 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 426 $ Poids 57 % |
| 5 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 690 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −73 761 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 855 512 $ Poids 43 % |
| 6 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 739 937 $ Poids 41 % |
| 7 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 207 280 $ Poids 40 % |
| 8 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 203 968 $ Poids 40 % |
| 9 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 894 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 644 $ Poids 37 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 114 m · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 853 817 $ Poids 30 % |
| 11 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 737 $ Poids 27 % |
| 12 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 779 382 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.