468 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 142,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642516704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017642516704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 625 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 580 413 $ Poids 75 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 628 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 711 792 $ Poids 69 % |
| 3 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 254 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 814 300 $ Poids 58 % |
| 4 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 927 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 536 $ Poids 53 % |
| 5 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 699 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 964 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 555 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 601 079 $ Poids 52 % |
| 7 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 593 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 236 699 $ Poids 50 % |
| 8 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 516 697 $ Poids 47 % |
| 9 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 982 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 170 247 $ Poids 41 % |
| 10 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 418 $ Poids 39 % |
| 11 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 696 101 $ Poids 38 % |
| 12 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 709 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +64 553 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 697 819 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.