462 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 95,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642516954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017642516954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 395 793 $ Poids 79 % |
| 2 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 683 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 483 123 $ Poids 68 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 988 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 636 609 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 568 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge +40 843 $ | 548 124 $ Poids 52 % |
| 5 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 901 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 440 223 $ Poids 52 % |
| 6 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 750 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 419 $ Poids 49 % |
| 7 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 930 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 088 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 543 478 $ Poids 48 % |
| 8 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 600 993 $ Poids 43 % |
| 9 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 517 061 $ Poids 42 % |
| 10 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 520 964 $ Poids 42 % |
| 11 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 596 240 $ Poids 42 % |
| 12 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 71 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +810 $ | 199 772 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.