474 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 150,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642517016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
47017642517016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 515 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 797 $ Poids 86 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 571 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 906 $ Poids 75 % |
| 3 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 348 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 852 225 $ Poids 59 % |
| 4 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 468 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 626 785 $ Poids 57 % |
| 5 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 598 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 679 059 $ Poids 57 % |
| 6 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 535 647 $ Poids 49 % |
| 7 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −46 847 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 764 134 $ Poids 49 % |
| 8 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 826 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 236 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 599 086 $ Poids 47 % |
| 9 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 790 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 424 $ Poids 47 % |
| 10 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 978 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 107 $ Poids 44 % |
| 11 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 230 $ Poids 44 % |
| 12 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 510 332 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.