477 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 78,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642517070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017642517070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 630 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 437 429 $ Poids 67 % |
| 2 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 99 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +810 $ | 182 745 $ Poids 61 % |
| 3 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 870 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 401 457 $ Poids 55 % |
| 4 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 953 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 586 294 $ Poids 41 % |
| 5 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 348 634 $ Poids 37 % |
| 6 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 200 $ Poids 33 % |
| 7 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −1 894 $ | 400 036 $ Poids 31 % |
| 8 | 779, rue Paul-Émile Borduas, Granby 2024-06-25 · 175 m · Vendu 360 000 $ (4 534 $/m²) 79,4 m² Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 514 $ Poids 30 % |
| 9 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 765 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −37 953 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 543 436 $ Poids 26 % |
| 10 | 626, rue Jonathan, Granby 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 664 $/m²) 87,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 391 897 $ Poids 26 % |
| 11 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 384 809 $ Poids 25 % |
| 12 | 793, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-06-28 · 730 m · Vendu 410 000 $ (4 869 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 015 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.