468 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 88,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +104.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642517316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017642517316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 571 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 465 470 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 388 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 387 455 $ Poids 74 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 892 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 614 577 $ Poids 66 % |
| 4 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 810 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 429 174 $ Poids 65 % |
| 5 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 89 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 194 746 $ Poids 54 % |
| 6 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 374 034 $ Poids 43 % |
| 7 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 705 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −50 587 $ | 573 622 $ Poids 41 % |
| 8 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 440 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge +48 050 $ | 538 004 $ Poids 40 % |
| 9 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 587 220 $ Poids 37 % |
| 10 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 662 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −31 583 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 838 $ Poids 36 % |
| 11 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 509 352 $ Poids 35 % |
| 12 | 632, rue Jonathan, Granby 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 397 000 $ (4 471 $/m²) 88,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.