462 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 136,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642517616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017642517616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 500 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 349 $ Poids 67 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 805 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 566 754 $ Poids 67 % |
| 3 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 528 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 873 $ Poids 63 % |
| 4 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 587 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 236 456 $ Poids 61 % |
| 5 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −46 530 $ | 510 476 $ Poids 52 % |
| 6 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 577 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 647 923 $ Poids 52 % |
| 7 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 367 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 817 656 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 438 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 603 392 $ Poids 48 % |
| 9 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 597 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 697 135 $ Poids 47 % |
| 10 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 489 835 $ Poids 40 % |
| 11 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 587 $ Poids 40 % |
| 12 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 771 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.