467 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 215,8 m² · constr. 2003 · terrain 2 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642518215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
47017642518215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 325 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 808 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 848 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 738 313 $ Poids 70 % |
| 3 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 670 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 759 974 $ Poids 57 % |
| 4 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 693 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 030 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 209 $ Poids 56 % |
| 5 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 552 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −64 473 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 878 525 $ Poids 55 % |
| 6 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 206 530 $ Poids 36 % |
| 7 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 209 877 $ Poids 36 % |
| 8 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 758 455 $ Poids 34 % |
| 9 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −13 274 $ | 197 634 $ Poids 33 % |
| 10 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 793 858 $ Poids 31 % |
| 11 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 325 m · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −11 248 $ | 873 829 $ Poids 29 % |
| 12 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 677 910 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.