461 Rue Rodin · Granby
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 173,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 257,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642518515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
47017642518515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 668 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 530 681 $ Poids 76 % |
| 2 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 415 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 199 $ Poids 75 % |
| 3 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 686 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 307 $ Poids 71 % |
| 4 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 898 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 823 525 $ Poids 67 % |
| 5 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 469 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +50 061 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 795 034 $ Poids 61 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 946 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 830 517 $ Poids 46 % |
| 7 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 362 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 663 818 $ Poids 46 % |
| 8 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 449 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +57 278 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 906 964 $ Poids 43 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 494 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 728 437 $ Poids 42 % |
| 10 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 874 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 545 $ Poids 38 % |
| 11 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 273 598 $ Poids 35 % |
| 12 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 021 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.