772 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 109,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642518877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017642518877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 727 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 576 214 $ Poids 77 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 569 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 208 789 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 418 185 $ Poids 64 % |
| 4 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 697 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 495 128 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 347 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +36 038 $ | 576 336 $ Poids 58 % |
| 6 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 540 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 106 $ Poids 58 % |
| 7 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 492 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 604 846 $ Poids 57 % |
| 8 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 548 715 $ Poids 56 % |
| 9 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 968 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 511 892 $ Poids 52 % |
| 10 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 771 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 678 588 $ Poids 49 % |
| 11 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 968 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 638 850 $ Poids 48 % |
| 12 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 266 m · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 757 752 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.