768 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 204,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642519730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
47017642519730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 380 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 767 278 $ Poids 87 % |
| 2 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 622 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 312 $ Poids 71 % |
| 3 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 913 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 701 082 $ Poids 65 % |
| 4 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 629 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 576 $ Poids 50 % |
| 5 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 738 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 722 714 $ Poids 47 % |
| 6 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 842 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +92 671 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 903 652 $ Poids 43 % |
| 7 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 204 175 $ Poids 35 % |
| 8 | 719, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 235 700 $ (1 273 $/m²) 185,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 841 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 293 526 $ Poids 34 % |
| 9 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 723 150 $ Poids 32 % |
| 10 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 200 904 $ Poids 32 % |
| 11 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 645 084 $ Poids 30 % |
| 12 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 395 528 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.