456 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 204,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642526194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017642526194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 148 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 771 166 $ Poids 91 % |
| 2 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 695 m · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 704 537 $ Poids 76 % |
| 3 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 750 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 179 $ Poids 65 % |
| 4 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 540 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −37 021 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 726 299 $ Poids 53 % |
| 5 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 877 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 460 $ Poids 42 % |
| 6 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 726 360 $ Poids 39 % |
| 7 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 204 124 $ Poids 38 % |
| 8 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +92 415 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 903 396 $ Poids 36 % |
| 9 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 200 854 $ Poids 36 % |
| 10 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 887 756 $ Poids 28 % |
| 11 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 148 m · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −26 247 $ | 839 414 $ Poids 28 % |
| 12 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 763 583 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.