450 Rue Claude-Monet · Granby
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 100,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642526445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
47017642526445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 057 $ Poids 77 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 907 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 555 841 $ Poids 59 % |
| 3 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 677 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 495 290 $ Poids 59 % |
| 4 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 973 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 650 006 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 575 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +40 843 $ | 558 661 $ Poids 56 % |
| 6 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 732 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 893 $ Poids 54 % |
| 7 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 519 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 202 844 $ Poids 50 % |
| 8 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 528 915 $ Poids 48 % |
| 9 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 615 069 $ Poids 46 % |
| 10 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 884 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 450 545 $ Poids 45 % |
| 11 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 609 946 $ Poids 43 % |
| 12 | 501, rue Claude-Monet, Granby 2024-11-08 · 260 m · Vendu 632 000 $ (5 974 $/m²) 105,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 285 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 735 399 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.