783 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 145 m² · constr. 1999 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642527655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017642527655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 518 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 584 696 $ Poids 82 % |
| 2 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 486 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 717 228 $ Poids 76 % |
| 3 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 580 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 419 $ Poids 58 % |
| 4 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 397 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 820 356 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 428 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 605 177 $ Poids 57 % |
| 6 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 804 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 200 $ Poids 55 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 521 107 $ Poids 53 % |
| 8 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 484 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 238 670 $ Poids 49 % |
| 9 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 894 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 119 $ Poids 46 % |
| 10 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 928 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −59 903 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 751 078 $ Poids 43 % |
| 11 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 219 $ Poids 41 % |
| 12 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 743 933 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.