775 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 94,5 m² · constr. 1998 · terrain 2 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,5 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642528525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017642528525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 256 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 390 090 $ Poids 85 % |
| 2 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 474 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 479 878 $ Poids 78 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 772 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 633 036 $ Poids 73 % |
| 4 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 685 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 433 521 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 389 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +36 038 $ | 540 509 $ Poids 55 % |
| 6 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 534 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 892 $ Poids 54 % |
| 7 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 590 989 $ Poids 53 % |
| 8 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 715 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 534 181 $ Poids 53 % |
| 9 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 508 409 $ Poids 50 % |
| 10 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +575 $ | 113 536 $ Poids 45 % |
| 11 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 597 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 588 922 $ Poids 44 % |
| 12 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 146 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −810 $ | 196 943 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.