767 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 64,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642529390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017642529390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 191 m · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −810 $ | 166 517 $ Poids 22 % |
| 2 | 779, rue Paul-Émile Borduas, Granby 2024-06-25 · 116 m · Vendu 360 000 $ (4 534 $/m²) 79,4 m² Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −34 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 642 $ Poids 12 % |
| 3 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 425 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −61 646 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 398 224 $ Poids 12 % |
| 4 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 370 878 $ Poids 12 % |
| 5 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 641 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −50 006 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 364 246 $ Poids 12 % |
| 6 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 374 506 $ Poids 11 % |
| 7 | 652, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-14 · 803 m · Vendu 385 000 $ (5 168 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 422 303 $ Poids 11 % |
| 8 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −41 435 $ · Ajust. âge −5 683 $ | 362 868 $ Poids 11 % |
| 9 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 023 $ Poids 9 % |
| 10 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −44 632 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 314 508 $ Poids 8 % |
| 11 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 210 604 $ Poids 6 % |
| 12 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 471 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.