128 Rue Cyprien-St-Pierre · Granby
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 95,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642529414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017642529414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 383 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 482 312 $ Poids 79 % |
| 3 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 686 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 630 226 $ Poids 77 % |
| 4 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 601 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 429 660 $ Poids 64 % |
| 5 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 638 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 912 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 527 654 $ Poids 58 % |
| 6 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 584 429 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 306 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +28 830 $ | 535 409 $ Poids 57 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 787 $ Poids 57 % |
| 9 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 997 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 502 545 $ Poids 55 % |
| 10 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −1 149 $ | 112 341 $ Poids 50 % |
| 11 | 676, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-01-24 · 507 m · Vendu 532 500 $ (5 794 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 139 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 591 529 $ Poids 46 % |
| 12 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 374 582 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.