40 Rue Jodoin · Granby
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 111,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642529839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017642529839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 578 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 574 884 $ Poids 84 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 512 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 208 245 $ Poids 80 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 565 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 499 140 $ Poids 68 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 343 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −61 845 $ | 602 986 $ Poids 63 % |
| 5 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 935 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 547 704 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 116 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 417 807 $ Poids 62 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 394 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 686 $ Poids 60 % |
| 8 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 816 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 515 852 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 297 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge +31 233 $ | 575 512 $ Poids 57 % |
| 10 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 997 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 637 917 $ Poids 53 % |
| 11 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 631 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +57 460 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 680 904 $ Poids 50 % |
| 12 | 161, rue Cyr, Granby 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 539 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 413 112 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.