685 Rue Paul-Émile-Borduas · Granby
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 310 m² · constr. 2009 · terrain 38 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 287,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642549718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
47017642549718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 272 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +107 090 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 077 538 $ Poids 52 % |
| 2 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 193 144 $ Poids 28 % |
| 3 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge −73 120 $ | 966 768 $ Poids 22 % |
| 4 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −96 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 468 679 $ Poids 21 % |
| 5 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 919 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −35 171 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 014 461 $ Poids 20 % |
| 6 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −49 675 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 397 886 $ Poids 15 % |
| 7 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +106 695 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 133 110 $ Poids 14 % |
| 8 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +68 362 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 133 936 $ Poids 8 % |
| 9 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +91 964 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 149 315 $ Poids 6 % |
| 10 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +58 420 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 669 157 $ Poids 5 % |
| 11 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +58 420 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 669 157 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.