780 Rue Marie-Ange · Granby
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 202,5 m² · constr. 2024 · terrain 34 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 953 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 502 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642558724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
47017642558724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 423 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 519 $ Poids 80 % |
| 2 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 564 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 869 306 $ Poids 78 % |
| 3 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 791 750 $ Poids 56 % |
| 4 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 782 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 476 143 $ Poids 47 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 798 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +87 295 $ · Ajust. âge −4 311 $ | 980 185 $ Poids 46 % |
| 6 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 940 m · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −40 326 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 743 $ Poids 39 % |
| 7 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 545 $ Poids 37 % |
| 8 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 024 489 $ Poids 33 % |
| 9 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 725 129 $ Poids 32 % |
| 10 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 1 084 282 $ Poids 30 % |
| 11 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 859 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +96 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 586 $ Poids 30 % |
| 12 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −51 140 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 852 348 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.