800 Rue Marie-Ange · Granby
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 116,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642559936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017642559936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 248 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 215 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 597 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 640 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 468 $ Poids 76 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 373 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 625 881 $ Poids 67 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 707 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 527 033 $ Poids 62 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 824 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 568 583 $ Poids 62 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 434 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 792 $ Poids 53 % |
| 8 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 611 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 098 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 431 871 $ Poids 50 % |
| 10 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 909 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 301 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 662 307 $ Poids 50 % |
| 11 | 367, rue Normandie, Granby 2025-02-14 · 609 m · Vendu 499 900 $ (4 377 $/m²) 114,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 547 998 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 569 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +38 440 $ | 593 959 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.