833 Rue Marie-Ange · Granby
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 185,3 m² · constr. 2025 · terrain 4 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +500.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642567955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
47017642567955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 455 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 839 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +43 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 464 $ Poids 62 % |
| 3 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 847 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 458 212 $ Poids 60 % |
| 4 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 609 m · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −61 442 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 841 259 $ Poids 51 % |
| 5 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 718 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 678 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 613 $ Poids 50 % |
| 6 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 488 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +77 244 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 894 142 $ Poids 45 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 900 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +52 515 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 950 553 $ Poids 41 % |
| 8 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −46 400 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 766 034 $ Poids 41 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 988 781 $ Poids 36 % |
| 10 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 574 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +58 396 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 694 628 $ Poids 32 % |
| 11 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 785 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +65 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 547 $ Poids 31 % |
| 12 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 840 583 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.