825 Rue Marie-Ange · Granby
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 102,3 m² · constr. 1966 · terrain 3 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 897,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642568841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017642568841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 913 $ Poids 74 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 708 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 610 $ Poids 72 % |
| 3 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 956 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 496 017 $ Poids 65 % |
| 4 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 75 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 176 439 $ Poids 64 % |
| 5 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 833 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 571 164 $ Poids 61 % |
| 6 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 612 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 455 765 $ Poids 59 % |
| 8 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 689 m · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 500 968 $ Poids 54 % |
| 9 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 722 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −40 842 $ | 481 894 $ Poids 52 % |
| 10 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 845 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 494 423 $ Poids 51 % |
| 11 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 742 m · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 427 713 $ Poids 46 % |
| 12 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 106 053 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.