781 Rue Marie-Ange · Granby
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 125,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642569626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
47017642569626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 203 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 195 412 $ Poids 88 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 679 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 944 $ Poids 81 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 562 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 071 $ Poids 65 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 416 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 637 752 $ Poids 63 % |
| 5 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 621 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 788 $ Poids 55 % |
| 6 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 703 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 548 230 $ Poids 53 % |
| 7 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 853 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 485 097 $ Poids 48 % |
| 8 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 945 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 644 548 $ Poids 48 % |
| 9 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 817 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +55 848 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 871 $ Poids 47 % |
| 10 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 856 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 981 $ Poids 45 % |
| 11 | 367, rue Normandie, Granby 2025-02-14 · 610 m · Vendu 499 900 $ (4 377 $/m²) 114,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 567 915 $ Poids 41 % |
| 12 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +46 532 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 473 952 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.