801 Rue Marie-Ange · Granby
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 165,8 m² · constr. 1947 · terrain 4 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 462,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642569701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017642569701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 675 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 804 325 $ Poids 79 % |
| 2 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 589 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 815 $ Poids 78 % |
| 3 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 295 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 469 255 $ Poids 78 % |
| 4 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 333 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 712 970 $ Poids 73 % |
| 5 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 688 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 616 $ Poids 70 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 735 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 811 209 $ Poids 56 % |
| 7 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 621 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 856 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 442 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 558 132 $ Poids 51 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 575 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 704 691 $ Poids 48 % |
| 10 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 718 $ Poids 41 % |
| 11 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 789 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +38 353 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 823 439 $ Poids 41 % |
| 12 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 748 314 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.