850 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 139,1 m² · constr. 1967 · terrain 7 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 103,8 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642576539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017642576539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 562 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 489 $ Poids 67 % |
| 2 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 85 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 206 664 $ Poids 66 % |
| 3 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 794 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 486 167 $ Poids 62 % |
| 4 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 957 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 276 $ Poids 56 % |
| 5 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 795 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 009 $ Poids 48 % |
| 6 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 510 267 $ Poids 47 % |
| 7 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 650 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 512 542 $ Poids 47 % |
| 8 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 744 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 069 $ Poids 44 % |
| 9 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 842 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 563 $ Poids 44 % |
| 10 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 678 473 $ Poids 42 % |
| 11 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 690 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +54 979 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 675 226 $ Poids 42 % |
| 12 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 761 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.