828 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 118,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642577547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017642577547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 5 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 764 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 016 $ Poids 69 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 885 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 716 $ Poids 67 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 621 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 617 784 $ Poids 60 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 883 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 531 226 $ Poids 54 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 990 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 551 365 $ Poids 51 % |
| 7 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 816 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 828 $ Poids 47 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 681 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 543 407 $ Poids 44 % |
| 9 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 421 177 $ Poids 42 % |
| 10 | 367, rue Normandie, Granby 2025-02-14 · 797 m · Vendu 499 900 $ (4 377 $/m²) 114,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 551 937 $ Poids 41 % |
| 11 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 642 938 $ Poids 40 % |
| 12 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 534 070 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.