786 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 122,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642579189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
47017642579189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 216 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 193 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 681 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 548 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 104 $ Poids 71 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 426 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 629 820 $ Poids 65 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 669 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 541 475 $ Poids 57 % |
| 6 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 597 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 612 $ Poids 56 % |
| 7 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 779 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 549 231 $ Poids 53 % |
| 8 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 819 m · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 561 $ Poids 47 % |
| 9 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 915 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 637 367 $ Poids 45 % |
| 10 | 367, rue Normandie, Granby 2025-02-14 · 580 m · Vendu 499 900 $ (4 377 $/m²) 114,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 561 568 $ Poids 44 % |
| 11 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 846 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 479 769 $ Poids 43 % |
| 12 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 482 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 846 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.