808 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642579291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017642579291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 142 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 199 648 $ Poids 85 % |
| 2 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 621 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 841 $ Poids 82 % |
| 3 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 851 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 522 693 $ Poids 69 % |
| 4 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 401 517 $ Poids 62 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 742 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 510 728 $ Poids 62 % |
| 6 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 944 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 404 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 609 160 $ Poids 59 % |
| 7 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 547 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 520 529 $ Poids 58 % |
| 8 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 489 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 593 714 $ Poids 57 % |
| 9 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 749 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 493 948 $ Poids 56 % |
| 10 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 754 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +50 911 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 655 139 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue Jordi-Bonet, Granby 2025-05-15 · 712 m · Vendu 480 500 $ (4 683 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +14 415 $ | 553 543 $ Poids 49 % |
| 12 | 367, rue Normandie, Granby 2025-02-14 · 654 m · Vendu 499 900 $ (4 377 $/m²) 114,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 532 677 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.