856 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 122,5 m² · constr. 2025 · terrain 2 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 722,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 40 000 $ +1047.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642586161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
47017642586161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-13 · 175 m · Vendu 194 000 $ (1 643 $/m²) 118,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 231 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 595 900 $ Poids 60 % |
| 3 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 936 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 104 $ Poids 55 % |
| 4 | 1236, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-03 · 790 m · Vendu 651 000 $ (5 471 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 346 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 727 470 $ Poids 53 % |
| 5 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 465 $ Poids 43 % |
| 6 | 661, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-05-15 · 984 m · Vendu 100 000 $ (811 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 612 $ Poids 43 % |
| 7 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +48 209 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 656 286 $ Poids 38 % |
| 8 | 1231, rue Simonds S., Granby 2025-06-20 · 851 m · Vendu 435 000 $ (4 211 $/m²) 103,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 846 $ Poids 34 % |
| 9 | 367, rue Normandie, Granby 2025-02-14 · 963 m · Vendu 499 900 $ (4 377 $/m²) 114,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +93 491 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 558 $ Poids 34 % |
| 10 | 322, Impasse des Pommetiers, Granby 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 633 911 $ Poids 34 % |
| 11 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −35 658 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 772 967 $ Poids 31 % |
| 12 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 539 224 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.