817 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 161,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642588199600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
47017642588199600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 724 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 676 $ Poids 75 % |
| 2 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 710 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 871 683 $ Poids 75 % |
| 3 | 708, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-11-28 · 448 m · Vendu 685 000 $ (4 530 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 837 484 $ Poids 74 % |
| 4 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 324 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 515 385 $ Poids 69 % |
| 5 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 981 $ Poids 62 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 770 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 881 567 $ Poids 55 % |
| 7 | 375, rue de Normandie, Granby 2025-06-05 · 650 m · Vendu 595 000 $ (3 917 $/m²) 151,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 657 572 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 579 m · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 654 502 $ Poids 51 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 699 m · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 769 300 $ Poids 48 % |
| 10 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 918 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 857 443 $ Poids 47 % |
| 11 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 980 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +38 766 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 606 257 $ Poids 42 % |
| 12 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 901 m · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 953 947 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.